광주 광천터미널 복합화사업 확정 1,500억 공공기여 및 2026년 착공
광천터미널 복합화사업이 광주시와 광주신세계 간의 사전협상을 성공적으로 마무리하며 3조 원 규모의 대규모 개발을 본격화한다. 광주광역시는 지난 3일 도시·건축공동위원회 자문을 거쳐 사업계획안을 최종 확정했으며, 2026년 말 착공을 목표로 업무, 주거, 문화, 상업이 집약된 ‘직주락 컴팩트시티’ 조성을 추진한다. 이번 협상을 통해 도출된 공공기여액은 총 1,497억 원으로, 이는 당초 제안보다 1.8배 증가한 규모다.
광천터미널 복합화사업 사전협상 결과 및 공공기여
광주광역시와 ㈜광주신세계는 이번 광천터미널 복합화사업의 도시계획변경에 따른 공공기여 규모를 1,497억 원으로 확정했다. 이는 부지 가치 상승분의 약 45%에 달하는 수치로, 광주시는 이를 통해 지역 기반 시설 확충과 교통 개선에 나설 계획이다.
공공기여 및 부지 재편 현황
| 구분 | 주요 내용 |
|---|---|
| 공공기여 총액 | 1,497억 원 (현금 1,368억 + 현물 129억) |
| 부지 면적 | 101,150㎡ (자동차정류장 부지 및 복합시설 부지) |
| 자동차정류장 부지 | 백화점 신관, 35층 터미널 빌딩, 5성급 호텔, 전망대(180m) |
| 복합시설 부지 | 주상복합, 의료시설(종합병원), 국제학교, AI 교육기관 |
기존의 노후된 터미널 시설은 지하로 통합 재배치되어 환승 효율을 극대화하며, 지상부는 녹지와 광장이 어우러진 시민 중심의 열린 공간으로 탈바꿈한다.
직주락 컴팩트시티: 광천터미널 복합화사업 핵심 시설
이번 광천터미널 복합화사업의 핵심 개념은 ‘직주락(Job-Live-Play) 컴팩트시티’다. 주거와 일터, 휴식 공간이 한곳에 모여 도시의 에너지를 집중시키는 혁신적인 공간 재편이 이루어진다.
- 문화·레저: 650석 규모의 다목적 공연장과 180m 높이의 랜드마크 전망대 조성
- 비즈니스: 국제회의가 가능한 컨퍼런스룸과 포레스트 라이브러리를 갖춘 마이스(MICE) 공간
- 의료·교육: 대형 종합병원과 신세계 직영 양로시설, 해외 학위 연계 국제학교 유치
- 교통 혁신: 터미널 기능을 지하화하여 지상의 혼잡도를 낮추고 쾌적한 보행 환경 제공
광천권 교통 대책 및 상무광천선 지하철 연계
대규모 개발에 따른 교통 혼잡을 방지하기 위해 광주시는 광천터미널 복합화사업과 연계된 획기적인 교통 대책을 수립했다. 무진대로와 터미널을 직접 연결하는 지하차도를 신설하여 고속·시외버스의 지상 도로 점유를 최소화한다.
핵심 교통 개선 과제
- 지하차도 신설: 무진대로~터미널 연결 (길이 187m, 양방향 2차로)
- 대중교통 우선: 시내버스 정류장 중앙차로 이전 및 택시 픽업존 내부화
- 도시철도 분담: 광주신세계가 ‘도시철도 상무광천선’ 사업비 일부 분담 합의
광주 서구 부동산 시장 및 광천권역 개발 영향
광천터미널 복합화사업은 광주 서구, 특히 광천동 일대의 부동산 가치를 재정립하는 기폭제가 될 전망이다. 인근 광천재개발 사업과 신세계백화점 확장, 그리고 더현대 광주(어등산)와 연계된 광주 쇼핑·문화 벨트의 핵심 축을 담당하게 된다.
서구 지역은 기존의 노후된 이미지를 벗고 최고급 주거와 하이엔드 상업 시설이 결합된 광주의 새로운 ‘중심 업무 지구(CBD)’로 도약할 가능성이 크다. 특히 국제학교와 종합병원이 들어서는 복합시설 부지는 고소득층 수요를 유인하는 강력한 요소가 될 것이다.
[요약] 광천터미널 복합화사업 주요 포인트
- 규모: 3조 원 투자, 1,497억 원 공공기여 확정
- 시설: 백화점 확장, 5성급 호텔, 종합병원, 국제학교, 전망대
- 교통: 터미널 지하화 및 무진대로 직결 지하차도 신설
- 일정: 2026년 말 착공, 2033년 준공 목표
- 비전: 광주를 대표하는 호남권 역동적 경제 중심지 도약
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 광천터미널 복합화사업으로 인해 버스 이용이 불편해지지는 않나요?
오히려 개선됩니다. 버스 승·하차 시설을 지하로 통합하여 날씨에 구애받지 않고 쾌적하게 이용할 수 있으며, 전용 지하차도를 통해 도로 정체 없이 터미널 진출입이 가능해집니다.
Q. 상무광천선 지하철은 언제 들어오나요?
이번 광천터미널 복합화사업 협상을 통해 신세계 측의 사업비 분담이 합의된 만큼 추진 동력을 얻었습니다. 향후 국토부의 도시철도망 구축계획 반영과 예비타당성조사 결과에 따라 구체적인 개통 시기가 정해질 예정입니다.
Q. 주변 상권과의 상생 방안은 마련되어 있나요?
광주시는 이번 개발이 지역 소상공인에게 미치는 영향을 고려하여 실무협의체를 운영할 계획입니다. 공공기여금을 활용한 주변 상권 활성화 사업과 지역 인력 우선 채용 등이 논의될 예정입니다.
결론 및 향후 전망
광천터미널 복합화사업은 1992년 개장 이후 호남 교통의 중심이었던 부지를 광주의 미래 성장 동력으로 재탄생시키는 대형 프로젝트다. 2026년 착공을 시작으로 2033년 준공되면, 광천동은 단순한 교통 요충지를 넘어 쇼핑, 문화, 의료, 교육이 집약된 호남 최대의 경제 중심지가 될 것이다.
광주광역시는 5일 예정된 3조 원 규모의 투자양해각서(MOU) 체결을 시작으로 인허가 절차를 차질 없이 진행할 방침이다. 광주 시민들은 앞으로 변화할 광천권역의 스카이라인과 한층 높아질 삶의 질에 주목할 필요가 있다.
출처: 광주광역시 보도자료
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