첨단3지구 호반써밋 A8BL 분양가 7억 대, 449세대 총정리 및 자금 계획
오늘은 광주연구개발특구 내 핵심 입지로 주목받고 있는 첨단3지구 호반써밋 A8BL의 입주자모집공고를 완벽하게 해부해 드리겠습니다. 복잡한 공고문을 읽느라 시간 낭비하실 필요 없이, 투자자와 실거주자가 반드시 알아야 할 ‘분양가, 자금 계획, 규제 사항’만 직관적으로 정리했습니다.
[단지/이슈 핵심 요약] 첨단3지구 호반써밋 A8BL
- 공급 위치: 광주연구개발특구 첨단3지구 A8블록 (전라남도 장성군 진원면)
- 단지 규모: 지하 1층 ~ 지상 최고 20층, 6개 동 (총 449세대)
- 평당 분양가: 약 1,500만 원대 후반 (117타입 최고가 기준)
- 입주 시기: 2028년 10월 (예정)
- 핵심 메리트: 계약금 5%, 전 평형 100% 추첨제, 실거주 의무 없음(전세 가능), 세대당 주차 1.63대
1. 첨단3지구 호반써밋 A8BL 단지 개요 및 기본 정보
이번에 공급되는 단지는 분양가상한제가 적용되는 공공택지 내 민영주택으로, 넓은 평형대를 자랑하는 고급화 단지입니다.
- 단지명: 호반써밋 첨단3지구 (A8BL)
- 공급물량: 총 449세대 (특별공급 279세대 / 일반공급 170세대)
- 시공사: 호반건설
- 모델하우스 위치: 광주광역시 서구 마륵동 164-11
📊 타입별 세부 공급 세대수
첨단3지구 호반써밋 A8BL은 전 세대가 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형으로만 구성되어 있습니다. 특히 117A 타입이 주력 평형으로 전체 물량의 절반 가까이를 차지합니다.
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 총 공급세대수 |
|---|---|---|---|
| 117A (주력) | 83세대 | 138세대 | 221세대 |
| 117B | 30세대 | 47세대 | 77세대 |
| 135 | 57세대 | 94세대 | 151세대 |
| 합계 | 170세대 | 279세대 | 449세대 |
2. 청약 일정 상세 안내
청약은 한국부동산원 ‘청약Home’을 통해 인터넷으로 접수합니다.
🚨 주의사항: 청약 접수는 마감일 오후 5시 30분(17:30)에 정확히 종료됩니다. 접속 폭주나 인증서 오류를 대비해 가급적 오전에 접수를 완료하시기 바랍니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2026.06.05 (금) |
| 특별공급 접수 | 2026.06.15 (월) ~ 06.16 (화) |
| 1순위 접수 | 2026.06.17 (수) |
| 2순위 접수 | 2026.06.18 (목) |
| 당첨자 발표 | 2026.06.24 (수) |
| 서류 제출 | 2026.06.27 (토) ~ 07.04 (토) |
| 정당 계약 | 2026.07.06 (월) ~ 07.08 (수) |
3. 분양가 및 자금 납부 스케줄
가장 중요한 첨단3지구 호반써밋 A8BL의 분양가입니다. 복잡한 유상 옵션을 제외하고, 필수 항목인 ‘기본 분양가(최고가 기준) + 발코니 확장비’를 더한 현실적인 최종 총분양가를 산정했습니다.
| 주택형 | 기본 분양가 (최고가) | 발코니 확장비 | 최종 총분양가 |
|---|---|---|---|
| 117A | 6억 8,900만 원 | 1,286만 원 | 7억 186만 원 |
| 117B | 6억 8,700만 원 | 1,286만 원 | 6억 9,986만 원 |
| 135 | 7억 8,700만 원 | 1,415만 원 | 8억 115만 원 |
평당(3.3㎡) 평균 분양가는 주력 117타입 기준 약 1,500만 원대 후반입니다. 무엇보다 계약금 비율이 분양가의 5%로 책정되어 있어 초기 자금 조달에 대한 압박이 획기적으로 줄어들었습니다. (납부 비율: 계약금 5% / 중도금 60% / 잔금 35%)
🗳️ 당첨자 선정 방식 (100% 추첨제)
이 단지의 최대 강점입니다. 전 세대가 전용면적 85㎡를 초과하므로 가점제 없이 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 가점이 낮은 2030 세대나 1주택자에게도 당첨의 문이 활짝 열려 있습니다.
📅 한눈에 보는 자금 스케줄 시뮬레이션 (117A 타입 최고가 기준)
투자자 및 실거주자를 위해 주력인 117A 타입(총 분양가 약 7억 186만 원)의 자금 흐름을 쪼개보았습니다.
- 1단계 [계약 시 – 2026.07]: 분양가의 5%(약 3,445만 원) + 발코니 확장비 10%(약 128만 원) = 약 3,573만 원의 초기 현금만 있으면 계약서에 도장을 찍을 수 있습니다.
- 2단계 [중도금 기간 – 2026.11~]: 중도금 60%는 중도금 대출(이자후불제)로 진행됩니다. 단, 발코니 확장비 중도금 20%(약 257만 원)는 별도 자납이 필요합니다.
- 3단계 [입주 시 – 2028.10 예정]: 잔금 35% 납부 및 중도금 대출 전환 시점입니다. 거주의무가 없으므로 본인이 입주하지 않고 전세 보증금으로 잔금을 치르는 출구 전략이 가능합니다.
4. 규제 및 단지 편의 정보
첨단3지구 호반써밋 A8BL은 공공택지 분양가상한제 적용 주택이지만, 비규제지역 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다.
- 규제 지역 여부: 비규제지역 (세대주, 세대원 모두 1순위 청약 가능 / 다주택자 가능)
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년 (입주 전 분양권 상태로 전매 가능)
- 거주의무기간: 없음 (면제). 따라서 입주 시점에 잔금 여력이 부족하다면 곧바로 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 해결할 수 있는 강력한 투자 메리트가 있습니다.
- 재당첨제한: 10년 적용
- 주차 대수: 총 739대 (공동주택 736대). 세대당 약 1.63대의 매우 넉넉하고 쾌적한 주차 환경을 제공합니다.
- 학군 및 인프라: 단지 바로 옆에 초등학교와 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있어 완벽한 도보 통학권(초품아)을 형성할 전망이며, 첨단3지구의 직주근접 산업단지 배후 수요를 독점할 수 있습니다.
5. 지역별 청약통장 예치금 기준 안내
청약 접수 전 본인의 ‘주민등록지(거주지역)’를 기준으로 아래 청약통장 예치금을 반드시 충족해야 합니다.
| 주택형 면적 | 전남 장성군 / 기타 시·군 | 광주광역시 | 서울특별시 / 부산광역시 |
|---|---|---|---|
| 117A, 117B (135㎡ 이하) | 400만 원 | 700만 원 | 1,000만 원 |
| 135 (모든 면적) | 500만 원 | 1,000만 원 | 1,500만 원 |
※ 예치금은 모집공고일(2026.06.05) 전일까지 납입되어 있어야 유효합니다.
6. 첨단3지구 호반써밋 A8BL 청약 FAQ
Q1. 1주택자이거나 세대원인데 1순위 청약이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 첨단3지구 호반써밋 A8BL은 비규제지역에서 공급되므로 청약통장 가입 6개월 이상 및 예치금만 충족하면 세대주, 세대원, 유주택자 모두 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 당첨 후 전매제한은 언제 풀리며, 꼭 실거주를 해야 하나요?
A. 전매제한은 당첨자 발표일(2026.06.24)로부터 딱 1년입니다. 가장 중요한 점은 분양가상한제 적용임에도 ‘거주의무기간’이 없다는 것입니다. 따라서 입주 시점에 본인이 직접 거주하지 않고 바로 전세를 내어줄 수 있습니다.
Q3. 당첨되면 초기 현금은 정확히 얼마나 필요한가요?
A. 이 단지는 계약금이 분양가의 5%로 책정되어 진입 장벽이 낮습니다. 117타입 기준으로 아파트 계약금(5%) 약 3,400만 원대와 발코니 확장 계약금(10%) 약 128만 원을 합쳐 약 3,500~3,600만 원 내외의 현금만 준비하시면 됩니다.
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